Как оформить земельный пай по наследству.
ст.1225 Гражданского кодекса Украины, предусматривает, что право собственности на земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях, с сохранением его целевого назначения.
Переход права собственности на земельный участок в порядке наследования осуществляется по завещанию или по закону. Наследниками по завещанию являются лица указанные в завещании, наследниками по закону являются родственники наследодателя (за некоторым исключением), в соответствии с очередностью, определенной в ГКУ.
Субъектами права частной собственности на землю в соответствии со статьей 80 Земельного Кодекса (ЗК) являются граждане Украины и юридические лица. Однако, с учетом содержания части второй статьи 81 и других норм ЗК субъектами права частной собственности на землю могут быть также иностранные граждане и лица без гражданства.
В частности, иностранные граждане и лица без гражданства в соответствии с частью второй статьи 81 ЗК могут получать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых располагаются объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве собственности.
Согласно положениям части пятой статьи 22 ЗК земли сельскохозяйственного назначения не могут быть переданы в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам.
При этом, в соответствии с частью четвертой статьи 81, статьи 145 ЗК допускается, что право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения такие лица также могут получать, но только по наследству. В таком случае, в течение года, они должны провести их отчуждение, поскольку унаследованные земельные участки сельскохозяйственного назначения не могут находиться в частной собственности лиц без гражданства или иностранных граждан. В случае невыполнения этого условия, наступают предусмотренные пунктом "д" статьи 143 ЗК последствия, в частности: право собственности на земельный участок может быть принудительно прекращено по решению суда.
Учитывая то, что право собственности, в соответствии со статьей 125 ЗК, возникает после получения наследником земельного участка документа, удостоверяющего право собственности и его государственной регистрации, то отсчет годового срока «добровольного» отчуждения необходимо начинать от момента получения иностранным гражданином или лицом без гражданства государственного акта на право частной собственности на земельный участок.
Таким образом, при отсутствии факта "добровольного" отчуждение иностранным гражданином или лицом без гражданства унаследованного земельного участка, его отчуждение осуществляется принудительно.
При этом действие пункта 15 раздела X "Переходные положения" ЗК, который устанавливает запрет на куплю-продажу или иное отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения, не распространяется на такие правоотношения, поскольку положения части четвертой статьи 81 ЗК являются императивными.
Принудительное отчуждение происходит на основании соответствующего судебного решения. При этом, истцом в делах о принудительном отчуждении иностранцами или лицами без гражданства земельных участков сельскохозяйственного назначения, перешедших к ним по наследству, могут быть соответствующие органы прокуратуры в пределах полномочий, определенных законодательством Украины.
При таких обстоятельствах будут соблюдены гарантии права собственности на земельный участок, предусмотренные статьей 41 Конституции Украины и статьей 153 ЗК, поскольку никто не может быть лишен права собственности на земельный участок, кроме случаев, предусмотренных законодательством Украины. Правовые основания и порядок прекращения права собственности на землю определены, в частности, статьями 143, 145 ЗК.
Если у вас возникают сложности по оформлению наследства на земельный участок, юрист по наследственным делам представит ваши интересы при оформлении наследства.